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核心提示: 对自住的人来说,买房的动机不是把房子转卖掉,不指望房子能带来多少差价,工作需求、婚房需要、孩子上学,都是非常现实的问题,假如只有一套房子,就算房价再翻倍,也不会

对自住的人来说,买房的动机不是把房子转卖掉,不指望房子能带来多少差价,工作需求、婚房需要、孩子上学,都是非常现实的问题,假如只有一套房子,就算房价再翻倍,也不会对生活有什么影响,只要还在这个城市生活,不管是加钱 买一换一 的改善,还是住一套房子几十年,没有什么本质区别。 因此,房贷时间长一些,更有利于缓解资金的压力,尤其是通过等额本息方式还款。 虽然从长期30年的角度来看,利息支出要高很多,但是,对绝大部分仅有一套房的刚需族而言,房贷是一生中仅有的一次、能够享受到的大额、长期、低利率的贷款,在货币不断扩充的年代,相当于提供了一次绝佳的现金保值机会,时间越长,能享受到的优惠就越高。 这里需要提及一个指标:M2,即广义货币,代表全社会货币总和,是衡量货币供给的数量指标。过去10年以来,M2增速在2008年,2009年,和2010年,分别达到了17.8%,27.68%,19.70%,最低值在2018年的12月,增速为8.1%。 这样的增速是什么概念呢?要知道,1980年的时候,M2不足2000亿,到1990年的时候,M2规模达到1.53万亿,到2000年的时候,M2规模达到13.5万亿,如今M2已经超过150万亿了。 房贷新规来了!按揭买房选“20年”还是“30年”?下个月有新变化 ? 这些货币,大部分都汇入到楼市中,过去这些年以来,由于货币每年增长15%-20%,所以大家默认货币每年对内贬值了15-20%,房子作为货币流入的 载体 ,时间越长,升值的可能性就越大。 同理,房贷的时间越长,意味着借来的钱越来越不 值钱 ,能选30年,就不要选20年。 第二,下个月房贷新规即将实行,购房者需要注意的新变化。 近日,央行发布新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告,未来房贷利率不再参考基准利率,将参考LPR变动,以LPR为锚,从10月8日起实行。 定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上lpr为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按最新5年期lPR为5.45%)。 请注意这个描述:首套房不低于5年期LPR。 也就是说,以后按揭买房,再也不存在所谓的利率打折了,只有 上浮 一条路,至于上浮多少,那是各城市自己的事,要看各地不同的库存、成交情况而定。 对购房者来说有什么影响?目前来看,最大的变化就是取消了利率打折,据界面新闻近日报道,招行深圳某支行个贷经理告诉记者,按总行规定,新利率下该行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)加30个基点和60个基点,利率分别为5.15%和5.45%。 房贷新规来了!按揭买房选“20年”还是“30年”?下个月有新变化 ? 老利率 下,招行深圳首套房利率为5.145%,二套房利率为5.39%。相比之下,新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。 值得注意的是,在该报道中,招行深圳某支行的员工吐露了实情。 他说,客户整体接受程度良好,部分可以选择老利率的客户坚持要用新利率, 他们认为未来市场利率会降,不想采用固定利率 。 很明显,下个月的房贷新规实行后,跟现在的利率水平变化并不大,但在折扣取消的前提下,新发放的住房贷款利率可以每年有一次根据最新LPR报价的调整机会,长期看,对减少借款人的综合利息支出或是利好,从某种程度上来说,房贷时间依然是 越长越好 。 需要强调的是,对绝大部分人来说,按揭买房时间的选择并非是一成不变的,有的人对于未来的收入预期增长并不明朗,手中有闲钱,不想背上长期的负债,心理负担较大,房贷时间选短一些,无可厚非。有的购房者工作稳定、收入可预期、习惯了在 负债 下生活,选择更长时间的房贷也可以理解。
东方今报新媒体中心
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