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核心提示: 不管是花钱买什么东西,大家在买东西的时候都会找各种各样的方式节省成本,买房子也是一样的道理,有的朋友在买房子的时候会跟销售人员讨价还价拿折扣,也有一些购房者在买

不管是花钱买什么东西,大家在买东西的时候都会找各种各样的方式节省成本,买房子也是一样的道理,有的朋友在买房子的时候会跟销售人员讨价还价拿折扣,也有一些购房者在买房子的时候希望开发商能多赠送一些东西,比如说赠送房屋面积,这种情况还比较常见,那么开发商通常会赠送哪些面积呢?什么时候买房更划算呢? 开发商会赠送哪些面积? 1、阳台 其实很多人对开发商赠送阳台的说法都不是很认可,因为现在大多数的房子都是带有阳台的,而阳台又是隔断在自己室内的,自然很多购房者就会认为阳台本就是属于自己的面积。实际上根据规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算一半的面积。也就是说,当开发商说要送你阳台时,其实可能只是送了一半的面积。 2、花园 赠送花园这种情况主要是出现在购买底层的房子时,底层靠近小区地面的绿化区域,但是底层的房子存在的缺点比较多,开发商就会采用赠送面积的方式促进底层房子的销售。实际上一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子,送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。 3、送阁楼 买底层的房子有送花园,买顶层的房子也是有赠送面积的,常见的赠送面积就是阁楼,阁楼一般都是有坡度的,单独出售并不容易,一般作为赠送面积。根据规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算一半的面积;结构净高在1.2米以下的部位不应计算建筑面积。 4、露台 在众多的赠送面积中,最让购房者喜欢的应该就是露台了吧,按照2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定,露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积。所以开发商赠送的面积,仅仅是购房者可以使用的,但这部分面积缺不属于购房者私人的。 什么时候买房更划算? 开盘的时候是非常好的一个购房时机,一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,第一期的第一次大开盘,一定会是优惠力度最大。所以购房者想要以优惠的价格买房子,就可以选择在这个时候下手买房。 还有年底的时候买房也是一个好时机,年底很多回乡置业的朋友成为房产的主要购买者,开发商会针对这部分购房者推出购房优惠活动。这个时候买房有要求的话都是可以提出来的,只要慢慢地磨,不表现出太强的购买欲的话,一般你提的这些要求可能会得到满足。
东方今报新媒体中心
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